工務店はどう選ぶ？効率よく家を建てるために知っておきたい情報を分かりやすく紹介します

家を建てるために利用する工務店はその特徴が千差万別で、選び方で仕上がってくる家も変わってきます。
例えば営業担当が不在でクチコミ情報で顧客が広がっている会社は、品質が高いことで知られています。
ただしこのような会社を見つけるためには、人と人との関係性やネットワークが広い社交的な人でないと見つけることは困難です。
一生に一回という間違えられない買い物なので、できるだけ経験者の生の声を聞くことが、とても重要になります。

工務店はどう選ぶ？効率よく家を建てるために知っておきたい情報を分かりやすく紹介します

効率よく自分に合った工務店を探すためにはプロのアドバイザーに聞くことも１つの方法ですが、一人だけに聞くと自分のライフスタイルに合わないこともあるかもしれません。
そうならないためには、複数の人の意見に耳を傾けできるだけ多くの情報からメリットやデメリットを整理するとよいでしょう。
いずれにしても、その工務店で購入することを決めるのは自分自身なので少なくとも納得できるような判断材料と、満足できる状態にもっていくことが大切です。

工務店は家を建てる際の費用相場はいくら？

工務店で家を建てたいと考えている人も少なくありませんが、どのような費用相場になっているのか気になるかもしれません。
当然ながら建てる住宅の内容によって、料金にも大きな違いがありますから一概に言うことはできないです。
そのためかなり幅は広くなってしまいますが、数百万円から数千万円程度の費用相場になってくると考えておけば問題ありません。
安くても数百万円程度の費用は発生しますから、その程度は予算として考えておかないといけないです。
こだわりを持つことで数千万円になることもありますし、数億円以上の住宅を建てるような人も実際に存在します。
数千万円や数億円になると一括で支払いをするのは現実的ではありませんから、住宅ローンなどを利用することになるはずです。
工務店では住宅ローンなどのサポートが用意されているところもありますから、一括で支払いができないような場合でも心配ありません。
住宅ローンで返済していけば、誰でも素敵な住宅を買うことが可能です。

工務店は広告費などの余計なコストがかからない

全国規模で営業活動を行っているハウスメーカーのテレビコマーシャルを見たことがある方もいるのではないでしょうか。
テレビコマーシャルを流して宣伝活動を行う場合には、大きな広告費が必要となります。
そのためハウスメーカーに家づくりを依頼すると間接的に、そのような費用を支払っていることが考えられます。
一方工務店は地元に根ざしている中小規模の会社で、対象とするエリアは地元やその周辺エリア、隣接する都道府県の一部の地域だったりと限られています。
大々的な宣伝活動を必要とせずに自社のホームページやSNSで情報を発信していたり、工務店によっては新聞の折り込み広告や地元の住宅専門誌などを活用することも。
テレビコマーシャルのように驚くような金額ではないため、余計なコストがかかりません。
宣伝活動は企業を維持するために必要なことではありますが、コストを抑えて必要な費用のみで家づくりを行いたいなら、工務店に依頼すると良いかもしれません。

工務店が得意にしている分野を確認

工務店と言っても色々な分野がありますので、それぞれによっての得意分野と言っていいかもしれません。
例えば設計関係であったり、塗装関係など実に様々です。
もし身近に工務店があれば、得意としていることを尋ねてもいいでしょう。
家を建てるときに工務店にお世話になることがあるかと思います。
その場合、工務店は一括して引き受けて、それぞれの担当部署へと依頼していいます。
いゆる監督的なものがあるようです。
このことは一例にすぎませんが、とにかく幅が広いため一概に何がと断定することはできません。
くだんのように自らが尋ねてみて、そこのストロングポイントを把握しておけばいいでしょう。
またお店も個人業から中小企業まで広いことも念頭に置いてください。
自分にとってここはいいと、思えばそこに依頼して、あそこはあれがストロングポイントであることを知っていればいいのです。
自分にとっても社会貢献にしても、どこがどのようにやるかは社会が決めることであると言っていいかもしれません。

自社施工の工務店は安心して任せられる

工務店は、注文から実際の施工まですべてを自社一貫体制で請け負っているところがあります。
このような店舗は、非常に信用性が高いです。
自社一貫で全て行うことができるということは、細かい部分まで建設に携わることができるからです。
自社施工に携わる場合、設計から外装まで注文を伝えやすい傾向があります。
意見をそのまま反映させやすい環境がありますので、難しい要求であってもイメージを形できるからです。
実際に、自社施工の工務店では専門の設計士が在籍していることも多いです。
工務店は、元々それぞれの地域で店舗を持っていることが多く、独自のサービスを提案できます。
これは、職人目線での提案を行うことができるという意味です。
現実的に、工務店で相談をする顧客の中には不動産関連の知識に疎い人も少なくありません。
質問をしたいときに、それに柔軟に対応できるだけのスキルと実績があるとそれだけでも信用できるのでこういった店舗はとても貴重だといえます。

施工実績がたくさんある工務店に依頼しよう

数ある工務店の中から信頼できる会社を見つけ出すためには、施工実績がしっかりあるかどうかを確認しなければなりません。
近年では原材料費や人件費の高騰、若い世代の住宅購入離れなど工務店にとっては逆風が続いています。
逆に言えば、こうした状況の中でも安定した施工実績のあるところは信頼に値すると言えます。
ポイントになるのは年間の施工件数が長期間にわたってムラがないことです。
こうした会社はたとえ地域密着型で小規模であったとしても、地域から信頼されており、倒産リスクも少ないと判断できます。
過去には2000年代初頭のITバブル崩壊や、2008年のリーマンショックなどの不況が存在し、建設業界も大きな影響を受けました。
このような危機的な状況を乗り越えているならば、注文住宅の建築及びアフターサービスをしっかりと受けられる可能性は極めて高いです。
過去の年間施工件数は工務店に直接問い合わせても良いですし、都道府県庁の窓口で建築業許可書類を閲覧すれば、決算書類も確認できるのでたいへん有意義です。
中には公式サイトに情報公開している工務店もあります。

工務店の家づくりへの理念もチェック

工務店選びは多角的な視点で行う必要がありますが、その中でも理念やコンセプトについて理解することは非常に大切です。
例えば、木のぬくもりを感じられる家に住むことを希望しているのに、コンクリート造の住宅づくりに強い工務店やハウスメーカーを選択してしまってはスムーズな家づくりは期待できませんし、理想とする住宅は手に入らないかもしれません。
また、工務店の中には自由設計の度合いに差があります。
完全自由設計で同じ家は二度と作りませんというコンセプトを掲げているところもありますし、デザインよりも耐震性や通気性、断熱性などの機能を重視している作り手も見られます。
さらには同時施工は極力避け、1つ1つの仕事を丁寧に行うことをモットーにしている会社も存在します。
このように、候補になる工務店の考え方を理解し、それに納得できるところを選択すべきです。
この方が同じ方向を向いて家づくりを行える可能性が高いですし、結果として施主の理想に近い注文住宅に仕上がるでしょう。

工務店でも住宅ローンの相談をすることが可能

家を購入するときや建築するときには多くの人は住宅ローンを利用しますが、地域密着型の工務店だと組む時にアドバイスや相談に応じてくれることが殆どなので頼りになります。
工務店は金融機関と昔から協働関係にあって、中にはローンの申し込みを代行してくれるところもあるので割とスムーズに組めます。
ただ、支払い時期とローンの実行時期と合わないこともあるので注意です。
一般的に工務店への支払いは、契約・着工・中間・引き渡しと3回から4回に分けて支払います。
ローンの実行は建物が完成したときです。
着手金、中間金は自己資金で支払うことになり、自己資金が少ないと分割融資・つなぎ融資などが出来る金融機関を選ぶなど、支払いの資金を考えた選び方も必要です。
他にも完成保証と一緒になっている出来高払いローンもあり、依頼先が保証機関の完成保証に登録している時だけ利用出来ます。
対応可能な金融機関が指定されているので保証機関などは相談して決めます。

アフターサポートがしっかりしている工務店がおすすめ

ハウスメーカーではなく工務店を選択して工事を依頼することのメリットには、アフターサポートを受けやすいということが挙げられます。
工務店は地域密着型で営業しているところが多いので、依頼する場合も近くに有るところを選択することが多くなります。
会社と現場の距離が近いと、サービスを受ける側にとっても大変便利になります。
急な用事でも迅速な対応が期待出来ますし、近くならちょっとしたことでも気兼ねなく相談することが出来ます。
しかし、全ての工務店で同じアフターサポートを実施しているわけではありません。
サービスとして行っていなければ、近所であっても期待できることは少なくなります。
相手の善意に頼らざるを得なくなるのを避けるためには、契約上約束されたサービスであることが大切な要素になります。
工務店に仕事を依頼する際には、工事が完了した後の対応を確認しておくが大切です。
そして、その内容が充実しているところを選択することをおすすめします。

工務店の担当者との打ち合わせは何度も行おう

工務店の担当者と行う打ち合わせは何度も行った方がよく、一般的に工事の着工前は5回から10回ぐらいで期間は3ヶ月から6ヶ月、建築中は1回から4回でこれは行わない会社もあります。
完成後は1回から2回で完成から1週間から2週間です。
最も多いのは工事着工前で、間取りなどで少ない人だと2回から4回ぐらいで多い人は20回以上行うこともあるようです。
拘りが強いほど回数も自然と増えて、拘らない人は簡単に済ませてしまいます。
工務店だと拘りが強い人がオーダーすることが多く、その分何度も行うことが殆どです。
期間は大体3ヶ月から半年ほどですがこれも長い人は1年から2年かかる場合もあり、通常だと新居に引っ越す予定が決まっているのでそれがずれないように調整も必要です。
建築中は1回から4回と少なく、完成後は1回か2回ほどです。
時間は建築する家の内容で違いますが殆どは1時間から3時間と長いです。
家づくりは大変長くかかるので、最初に大体のスケジュールを立ててから、打ち合わせが長くなるほど完成も遅くなります。